同创优配中金：上调恒隆地产目标价至8港元维持“跑赢行业”评级

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　　中金发布研报称，上调恒隆地产（00101）目标价8%至8港元，维持“跑赢行业”评级。主要反映中金对该公司盈利预测保持不变。中金预计公司2025年底净负债率或较2024年底的33.4%有所上行、但维持40%以下水平。

　　中金指，内地商场经营压力或现缓释讯号。恒隆地产在内地商场去年以来零售额持续承压，全年同比减14%、2024年第四季单季跌11%；随着大陆消费环境整体向好、同时重奢消费外流压力减弱，中金预期今年年初以来公司内地商场组合零售额跌幅或较去年四季有所收窄，次高端商场表现优于上海外优质高端项目、优于上海高端项目，其中本地竞争压力大的武汉和沈阳高端项目料将持续调改以适应环境并维持客流。租金方面，考虑到固定租金占比接近八成，中金认为其表现有望优于零售额，同时考虑去年基数条件，预计大陆商场租金收入全年微跌。

　　香港本地物业延续既有经营态势，香港租赁收入2024年受个别零售物业及办公室较大规模租户租约续约整影响下降9%，若剔除此影响则微跌1-2%；中金预期2025年香港物业组合将延续去年大致趋势，全年租金收入微跌。公司资本开支或于年内达峰，净负债率料略上行。随着杭州计划逐渐落成开业，公司资本开支预计在2025年达峰、2026年起逐步下降。与之相应地，中金预计公司今年仍有望延续以股代息计划以缓解净负债率压力、2026年起或重新评估该计划必要性。