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容积率是什么意思?容积率是多少才适宜居住?越早知道越好

情感专区2019-10-1011





容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。




容积率这个词,听起来很熟悉,实际对于很多人来说还是陌生的。所以,今天小编就为大家讲解关于购房专业术语--容积率。很多购房者在选房的时候都会关心该小区的容积率是多少,容积率是购房者衡量居住舒适度的标准之一,一般情况下,6层以下住宅的容积率是0.8至1.2;7层至11层住宅的容积率是1.5至2.0;12层至18层的容积率是1.8至2.5;




而19层以上住宅的容积率是2.4至4.5。购房者还需要注意的是,小区容积率小于1.0的,为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。




不同的建筑类型所对应容积率的标准也不同,对于我们居住者来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,小区的公共空间会相对较多,居民的舒适度也会相对提高,反之,小区的舒适度就越低。所以,如果是相同层数住宅的话,容积率2.2比3.0好。并根据不同城市的特点有所差别。




容积率的大小直接涉及到小区的绿地面积、楼间距、小区内部道路等,影响到小区的居住舒适度。所以购房者在买房的过程中,千万不要忽视小区容积率的问题,保证以后的居住舒适度。这下,您知道什么是容积率了吧,欢迎留言评论!


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